Особенности ремонта в типовых домах: новостройках, сталинках и хрущёвках

Прежде чем приступать к капитальному ремонту, важно разобраться в конструктивных особенностях здания. Сталинки, хрущевки, новостройки — у всех этих домов есть нюансы, которые необходимо учитывать.

Новостройки

Основной проблемой нового строительства является усадка здания. Процесс обычно занимает 2-3 года, и за это время не рекомендуется делать капитальный ремонт, иначе на плитке и обоях появятся трещины.

Может потребоваться планировка стен, а в некоторых случаях и пола. 

Скорее всего, вам придется прокладывать коммуникации самостоятельно, но это не столько минус, сколько плюс, так как есть возможность скрыть технические элементы и организовать пространство практичным образом. 

Сталинки

Несмотря на то, что дома этого типа объединяет одно название, конструктивно они могут быть разными. Те из них, что были построены в довоенные годы, имеют деревянные перекрытия. Но некоторые здания после войны сделаны из бетонных плит. При ремонте необходимо знать эти тонкости, так как от этого зависит выбор материала. Если полы деревянные, действуют ограничения по нагрузке. Для пола необходимо выбирать светлые стяжки, для стен светлые материалы, а в ванной, какой бы просторной она ни была, не стоит устанавливать слишком большие ванны.

Коммуникации

Скорее всего, их состояние оставляет желать лучшего, поэтому при ремонте придется потратиться на обновление. Но заменить можно будет только часть, а обновить, например, стояки не всегда возможно. Планируя ремонт, учитывайте необходимость обеспечения доступа к старым трубам. Если вы закрываете стояк в ванной фальшстеной, будьте готовы, что при капитальном ремонте коммуникаций в доме (такое тоже возможно) его придется демонтировать.

Заливка между полом и потолком в сталинке.

В таких квартирах нет несущих стен, только колонны. Это расширяет возможности для ремонта. На самом деле было бы полезно разобрать часть стены хотя бы для того, чтобы понять, из чего она сделана. Вариантов много: черепица, глина, солома, опилки, асбест. Иногда при демонтаже обнаруживается и масса других материалов, которые сложно назвать строительными (например, тряпки в стене). В общем, сделали из того, что было. Но справедливости ради надо признать, что сделали они это вполне оправданно.

Хрущевки

Дома такого типа строились быстро и стоили дешево. Естественно, такой подход не мог не сказаться на качестве. Поэтому при планировании ремонта в хрущевке нужно продумать множество важных нюансов. 

В первую очередь может потребоваться утепление стен. Обычно такие дома строились из панелей, теплоизоляционные свойства которых оставляют желать лучшего. Но даже те дома, построенные из кирпича, ненамного теплее, так как толщина стен обычно всего 35 см. Основная сложность заключается в том, что внешнее утепление есть не всегда, а внутреннее требует определенных знаний технологии. В противном случае точка росы сместится и в доме появится плесень.

Высота крыш часто не превышает 2,6 м. При этом на них хорошо видны стыки листовых крыш. Что можно с этим сделать? 

Следует сразу отказаться от многоуровневых потолков, а также подвесных систем. Натяжной потолок украдет минимум места, но и потребует несколько сантиметров в высоту. В качестве альтернативы можно сгладить швы с помощью серпянки. Но к сожалению нет гарантии, что со временем в этом месте не появятся трещины.

Статья опубликована в журнале «Советы профессионалов» №2 (2019). Вы можете подписаться на печатную версию публикации.