Как построить дом самому: 5 этапов подготовки к воплощению мечты

Речь идет об этапах самостоятельной подготовки к строительству дома: выбор места, строительство дома, подготовка проекта, выбор подрядчика и другие моменты.

Кто не мечтает об ухоженном доме, спланированном с учетом пожеланий каждого члена семьи? Жить в таком уютном месте. Многие люди готовы начать строить, но не всегда знают, с чего начать. Поэтапно разберем, как построить дом самому: самый дешевый или из дорогих материалов. Этапы подготовки и строительства остаются неизменными.

Все о том, как начать строительство

Подготовительные этапы
– Приобретение земли
— Выбор технологии
– Подготовка проекта
— Подготовка разрешительной документации
– Заключение договора с подрядчиком
Стадия строительства

С чего начать строительство дома: поэтапные действия

Для тех, кто готов планировать и строить, мы подготовили пошаговую шпаргалку.

1. Приобретение участка

Выбор и последующее приобретение участка – это то, с чего вам предстоит начать строительство дома своими руками. Важными считаются как юридические, так и практические нюансы. Начните с детального осмотра предлагаемой к покупке территории. Рассмотрим несколько вещей.

• Размещение. Учитывайте территориальную доступность участка: доступность дорог, близость социальных объектов, остановок общественного транспорта. 
• экологическая ситуация. Нежелательно иметь рядом с будущим местом жительства заводы, свалку или очистные сооружения.
• Возможности веб-сайта. Учитывайте площадь территории, ее форму, рельеф, тип почвы. Например, если есть уклон, его необходимо выровнять. Это дополнительные расходы на планирование и проведение фундаментных работ.
• Инфраструктура. Учитывайте существующие инженерные коммуникации или возможность их подведения или подключения. 
• Документация. Документация продавца должна быть подлинной, правильно заполненной. 
• Дополнительные расходы. Необходимо решить, нужно ли использовать дополнительные средства и в каком количестве. Например, если на территории есть ветхое здание, его необходимо демонтировать и вывезти.

Информацию можно получить у собственника и администрации поселения. Это хорошая идея, чтобы поговорить с вашими соседями. Они не заинтересованы в продаже и могут дать объективную оценку сайта. Юридические аспекты сделки следует доверить специалисту: агенту по недвижимости или юристу. Это гарантирует правильность оформления всех документов. 

2. Выбор технологии 

Важный этап проектирования. При выборе нужно ориентироваться на предполагаемые темпы строительства, свойства материалов и финансовые возможности. Так что, если вы понимаете, что строиться будет несколько лет, выбирайте такую ​​технологию, при которой перечисленный ящик сможет стоять без нагрева без потерь. Кратко опишите, какие типы домов пользуются спросом.  

Каркасный дом

По этой технологии возводят каркас из сухого дерева, реже бруса или металла. Заполните его утеплителем. После этого они облицовываются. Преимуществом каркасников является высокая скорость возведения, на это уйдет около двух-трех месяцев. Более того, установить его сможет даже непрофессиональный строитель. Дом хорошо удерживает тепло и служит долго. Для основных построек выбирают плитный фундамент; для дома с сезонным проживанием возможен светлый вариант. 

Считается, что каркас – лучший вариант того, как построить недорогой дом своими руками. Но это ошибочное представление. Дешево его можно сделать только из дешевых некачественных материалов. А качественные материалы увеличат цену за квадратный метр. В среднем она получится такой же, как и для других типов домов.

Плюсы

• Высокая скорость сборки.
• Возможность проведения монтажных работ в любое время года.
• Хорошая теплоизоляция, поэтому можно сэкономить на отоплении.
• Легкий вес, прочный фундамент не требуется.

Минусы

• Относительная хрупкость. Каркас не простоит более ста лет даже при регулярном ремонте.

Каменный

Под камнем мы подразумеваем здание из горячей керамики, кирпича, блоков на бетонной основе. Это очень прочная конструкция, но строить ее долго и сложно.

Полностью кирпичные дома сейчас строят достаточно редко. Это связано с необходимостью кладки толстых, тяжелых стен. Выкладывать их проще из более легкой крупноформатной керамики или блоков, что значительно дешевле. А потом замуровать.

Конструкция тяжелая, для нее нужен прочный фундамент. При сборке короба проводятся мокрые работы. Поэтому их выполняют только в теплое время года.

Плюсы

• Продолжительность. Эти дома стояли десятилетиями.
• Пожарная безопасность. 
• Возможность строительства на любом участке.
• Низкая теплопроводность, поэтому в жару они всегда прохладные, а в холода теплые.

Минусы

• Высокая цена.
• Большая масса.

Железобетонный

Это здание со стенами из раствора на основе цемента. Смесь заливается в несъемную или съемную опалубку. В первом случае после отверждения требуется только отделка, во втором – дополнительное утепление.

Здания из железобетона чрезвычайно долговечны. Главный их недостаток – высокая сложность конструкции. В одиночку построить такое здание невозможно. Заливать конструкцию можно только в теплое время года. Придется долго ждать, пока бетон полностью затвердеет. 

Плюсы

• Высокая скорость сборки.
• повышенная прочность.
• Продолжительность.
• Высокая устойчивость к влаге.

Минусы

• Трудоемкая установка. Чаще всего требуется специальное оборудование.

Деревянный

Это каркас из клееного или профилированного бруса, оцилиндрованного бревна. Существенным преимуществом деревянного дома является особый микроклимат, создаваемый натуральной древесиной. Еще один плюс — упрощенная отделка. Древесину не нужно шлифовать и шлифовать. Но нужно знать, что конструкция растянется на несколько лет, так как сруб нуждается в усадке. Это не касается клееного материала, но он имеет свои особенности.

Натуральное дерево также требует особого ухода. Хозяин должен оштукатурить стены, обработать их специальными препаратами. Срубы необходимо герметизировать, то есть обновить теплый шов. Все это хлопотно и дорого. 

Плюсы

• Экологичность.
• Привлекательный внешний вид.
• Особый микроклимат внутри помещений.
• Упрощенная отделка.

Минусы 

• Высокая цена.
• Древесина нуждается в регулярном уходе.
• Чувствителен к влаге. 

3. Подготовка проекта

Вы можете заказать индивидуальный проект или выбрать типовой проект. Получение первого займет много времени и денег. Второй обойдется дешевле и можно будет сразу приступить к строительству. В любом случае, вы должны оценить свои пожелания в соответствии со следующим контрольным списком.

• Общая площадь, количество комнат на ней.
• Наличие второго этажа. Это хорошо для небольших площадей. Общая площадь будет достаточной, и постройка займет меньше места.
• Высота комнаты.
• Количество ванных комнат. 
• Размеры всех комнат.
• Дополнительная комната, удобства. 

скачивать проект из интернета бессмысленно, хотя это вариант по умолчанию. Специалисты предоставят проект с архитектурно-техническими разделами, в которых дается подробное описание, детализируется будущая застройка, привязывается проект к местности, то есть определяется оптимальное расположение здания на территории. Это ответственные действия, которые неспециалист не может выполнить должным образом. 

4. Получение разрешения

Прежде чем построить дом самостоятельно с нуля, необходимо получить разрешение. Это делается после того, как сайт куплен, проект выбран и привязан к сайту. Только с этими документами можно получить одобрение на будущие строительные работы. Для получения разрешения на них необходимо обратиться в местное самоуправление по месту нахождения земельного участка. Они потребуют от вас собрать пакет документов. Их список в разных регионах разный, поэтому его нужно уточнять у администрации.

После этого выдается разрешение на строительство. Этим занимается Управление архитектуры при органах местного самоуправления. Для него также собираем документы. Потребуется утвержденный пожарным надзором и санитарно-эпидемиологическим надзором план застройки, согласованная с соответствующими службами планировочная схема подведения и привязки коммуникаций. Возможно, у регионов другие требования, это тоже нужно уточнять. 

5. Выбор подрядчика

Не каждый готов строить дом своими руками. Чаще всего для выполнения работ выбирают подрядчика. Это очень важный шаг. Поэтому необходимо тщательно отбирать кандидатов. Некоторым достаточно хороших рекомендаций от знакомых или друзей, но их тоже нужно проверять.

Добросовестные компании будут рады предоставить свои квалификационные сертификаты, портфолио с подборкой реализованных проектов и рекомендации. Их необходимо внимательно изучить. Подписание договора обязательно. В нем нужно перечислить все предстоящие работы, указать сроки, в которые они должны быть выполнены, зафиксировать сумму и условия оплаты. Вы можете добавить больше элементов. Например, санкции или штрафы за некачественное выполнение, несоблюдение сроков. Желательно определить закупку материалов, их качество. Лучше всего, если это сделает независимая техническая инспекция.

Хорошо, если есть возможность привлечь сотрудников к техническому надзору и контролю за строительством. Они смогут грамотно контролировать не только качество используемых материалов, но и выполнение всех строительных норм. Кроме того, если начать с ними сотрудничество на этапе подготовки, они составят или проверят договор, смету, подрядчика еще до начала работ. 

Этапы строительства

В целом строительство частного дома делится на три этапа. Кратко охарактеризуем их.

• С чего начать – начало строительства дома предполагает земляные работы, возведение фундаментной конструкции. На этом этапе планируются и копаются коммуникационные траншеи. Соединить и изолировать трубы. Готовится котлован. Дно засыпается подушкой из щебня, ставится опалубка, монтируется арматура, после чего заливается бетон. Когда железобетон полностью застынет, на это уйдет не меньше месяца, возводят стены фундамента. 
• Сборка каркаса. В этот период занимаются возведением стен, монтажом крыш. После этого переходят к монтажу стропильной конструкции, обустройству крыши. Когда все будет готово, установите дверные и оконные блоки. 
• Отделка снаружи и внутри. Выполнение всех фасадных работ. Внутренний ремонт начинается с утепления стен, пола, обшивки потолка. Выполнить всю внутреннюю разводку технических коммуникаций. После этого делают последние штрихи. 

строительство дома – дело непростое и ответственное. Прежде чем приступить к нему, необходимо изучить все, что связано с проектированием и строительством здания. Не пренебрегайте помощью специалистов. Они помогут построить надежный и долговечный дом. 

Источник