Налог за сарай, баню и туалет – кому придется платить, а кто будет освобожден

На некоторых интернет-ресурсах было представлено разъяснение Минфина России: все нежилые строения на садовом участке признаются хозяйственными постройками и облагаются налогом. Давайте посмотрим, о чем мы говорим и каковы последствия.

Отдыхая на даче, мы меньше всего думаем о налоге на ларьки и туалеты, а между тем важно заранее понимать свои права и обязанности, чтобы не попасть в неприятную ситуацию. СМИ уже в январе начали писать о новом налоге, который нужно было платить с каждой дачи. К таким помещениям относились ванные комнаты, сараи, туалеты и даже летние кухни.

На волне напряженности многие дачники со страхом смотрели на свои постройки и подсчитывали будущие финансовые потери. Особое внимание общественности привлекла информация о тех, кто будет платить «туалетный налог» лишь частично. Вопреки слухам, информация не подтвердилась, и 22 февраля Минфин опубликовал на официальном сайте подробное разъяснение по этому поводу.

Налогообложение хозяйственных зданий и сооружений, расположенных на садовых и дачных участках, осуществляется в общеустановленном порядке с 1992 г. Россия не вводила и не планирует вводить новый налог на такие здания и сооружения.

Таким образом, «налог на бани и сараи» оказался непроверенной информацией, которой наскоро решили напугать владельцев земли. По словам представителей Минфина, государственной регистрации права собственности подлежат не все хозяйственные здания и сооружения, а только те, которые соответствуют признакам объекта недвижимости. Другими словами, здание должно иметь фундамент и не может быть перемещено без ущерба для основного назначения.

Из этого следует, что нет необходимости регистрировать ветхий сарай или деревянный туалет. А вот если баня, к примеру, имеет признаки капитального строительства, налог надо платить. Неважно, для чего предназначено здание. Но все эти нормы прописаны главой 32 НК РФ, которая действует с 2015 года. Так что здесь для дачников собственно ничего нового.

Все бытовые объекты на садовых и дачных участках, независимо от их конкретных названий, могут быть отнесены к хозяйственно-бытовым зданиям и сооружениям.

Важно, что решение о регистрации права дачник принимает самостоятельно. Незарегистрированные хозяйственные постройки и сооружения (даже если их невозможно отнести к объектам недвижимости) не подлежат налогообложению. Но в ваших интересах зарегистрировать имущество, чтобы иметь право на него в случае непредвиденных ситуаций (например, при разводе и разделе имущества, наследовании имущества, судебных тяжбах с соседями по садовому или садовому кооперативу, закладке дорога на вашем участке и так далее).

Также опровергнута информация о том, что налоговые льготы предоставляются пенсионерам только в том случае, если они при этом являются инвалидами. Фактически эти категории граждан имеют право на налоговые льготы независимо друг от друга.

Как платить налог за баню, сарай и туалет

Еще раз напоминаем, что новый сбор как таковой введен не был. Продолжают действовать нормы, установленные Налоговым кодексом Российской Федерации. В соответствии с ними налог должен быть уплачен только в том случае, если недвижимость зарегистрирована в собственности. Для этого здание должно иметь одну из следующих особенностей:

• наличие фундамента;

• наличие коммуникаций (канализация, водоснабжение, газо- и теплоснабжение);

• общая площадь – более 50 кв.м.

Прежде всего, земельный участок и загородный дом под жилье должны быть поставлены на учет в налоговых органах. А затем приступайте к оформлению хозяйственной постройки.

Что делать, если вы уже зарегистрировали сарай или туалет

Налог на стойла, ванные и туалеты вызвал большой резонанс у населения, и многие ответственные дачники уже зарегистрировали строения за налоговую задолженность. Если вы уже зарегистрировали такие постройки, еще не поздно это изменить. Обратитесь в орган, проводящий техническую инвентаризацию, и в местную налоговую инспекцию. Подайте заявление о снятии с учета объекта, и в течение трех месяцев его оценят.

Сараи, ванные комнаты, туалеты, навесы, беседки, теплицы, заборы, дровяники, летние кухни, летние душевые и другие постройки при отсутствии указателей на основное строение не подлежат регистрации.

Подробные разъяснения ситуации читайте на официальном сайте Минфина РФ (публикация от 22.02.2018).

Так что не волнуйтесь, налог на бани, сараи и теплицы оказался просто непонятыми словами. Будьте внимательны при чтении юридической информации. Лучше всего обращаться к первоисточникам — сайтам госорганов. Проверяйте информацию и не поддавайтесь всеобщей панике. Желаем вам продуктивного начала летнего сезона!