5 вредных советов, которым нельзя следовать при покупке жилья
Говорим о серьезных вещах в легкой форме, чтобы не наделать ошибок с первой квартирой.
Содержание
1. Изучайте квартиры, районы-то все одинаковые
Сосредоточив все внимание на параметрах квартиры, можно найти настоящее сокровище: просторную, светлую, с ремонтом. Ничего страшного, если за окнами заброшенные стройки и гаражные комплексы. А пока ведете ребенка в школу, которая в часе от дома, успеете обсудить правила безопасности на улице. Слышали такие советы?
Если серьезно
Выбирайте новое жилье, отталкиваясь от характеристик района. Не обязательно подбирать дорогую квартиру в центре. Но важно посмотреть на негативные параметры: фабричные предприятия, заброшенные дома, автострады, гаражные комплексы. И соотнести их с положительными параметрами: наличие парков, школ, детских садов, больниц, низкий уровень преступности, близость метро.
2. Квартиру продают по доверенности? Не изучайте ее детально
Продавец показал доверенность от хозяина, он его внучатый племянник и помогает старичку продать квартиру. Вряд ли что-то может пойти не так. Просто пробегитесь глазами по доверенности ради приличия.
Если серьезно
При покупке жилья нужно внимательно проверять документы. Например, доверенность может оказаться поддельной. Подлинность по номеру документа можно проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты. Также стоить попросить собственника хотя бы раз встретиться лично. А еще — убедиться, что паспортные данные продавца совпадают с теми, что указаны в доверенности. И что он уполномочен продавать жилье, а не просто подписывать за кого-то документы.
3. Неважно, что квартира в плохом состоянии, главное — своя
После недельных утомительных поисков наконец-то находится что-то подходящее по цене и в хорошем районе. Правда, около дома меняют трубы и прохожие сказали, что здесь частые проблемы с коммуникациями, а в подъезде — граффити и бутылки. Да и сама квартира не видела ремонта со времен СССР. Но ведь обновить потолок и стены не так-то и сложно, а мусор и старую мебель можно вынести за час. Главное, что теперь есть свой дом.
Если серьезно
Состояние дома и самого жилья — очень важный параметр при покупке, который может стать причиной отказаться от нее. Красивый центральный район не компенсирует проблемы с соседями и отключениями горячей воды. А косметического ремонта в таком жилье однозначно не хватит. Стоимость переделки потолков, санузла, проводки и покрытий может приближаться к половине цены квартиры. Лучше потратить больше времени на поиски более комфортного варианта, если нужно сразу въехать.
4. Бывшие хозяева сделали интересную перепланировку, это плюс
Балкон объединен со спальней и между ними нет никаких неудобных выступов. Ванну поставили в спальне, а на кухне установили панорамное окно. Будет повод похвастаться перед соседями, у которых нет такой роскоши.
Если серьезно
Внимательно осмотрите всю квартиру и сверьте с техпаспортом, который можно получить в БТИ. Если перепланировки проводились, они должны быть согласованы. Изменения, которые невозможно согласовать, все равно придется возвращать в правильный вид.
5. Продавец получил квартиру в наследство и хочет побыстрее продать
Очень повезло встретить продавца, который получил отличную квартиру в наследство и хочет поскорее ее продать. У него семья живет на Бали и нужно поскорее к ним вернуться, поэтому цена ниже средней по рынку. Такую удачу нельзя упускать.
Если серьезно
С покупкой жилья, полученного в дар или в наследство, нужно быть осторожнее. Срочность сделки и низкая цена часто говорят о том, что в любой момент кто-то может пойти в суд и оспаривать право продавца квартиру. Это право остается за наследниками в течение трех лет. Лучше не рисковать и не покупать такое жилье.
