Продажа квартиры в собственности менее 3-х лет: все о налогах, сроках и правилах

Можно ли продать квартиру, которой владели меньше трех лет, и не платить налог? И как уменьшить размер платы, если ее не избежать? Обо всем расскажем в этой статье.

Почти каждый в своей жизни хотя бы раз продавал или покупал жилье. Доход, который человек получает от продажи недвижимости, как и любой другой, облагается налогом в 13%. Но не бывает правил без исключений. Узнаем, возможна ли продажа квартиры, которая в собственности менее 3 лет, без налога.

Все о продаже квартиры и уплате налога

—  —  —  — 

Через сколько лет можно продать квартиру без налога

По сути не платить НДФЛ можно лишь при одном условии. Нужно владеть квадратными метрами не меньше временного отрезка, который устанавливает закон. По общему правилу, это 5 лет для жилья, купленного с начала 2016 года. 

3 года при одном из условий:

• Жилье досталось в подарок или его унаследовали от близкого родственника. Продажа наследственной квартиры, которой владели менее 3 лет, требует платы в бюджет.
• Вы стали собственником через приватизацию.
• Если продавец — плательщик ренты и получил недвижимость по договору пожизненного содержания с иждивением.
• У вас и вашего супруга или супруги нет другой жилплощади, ее частей. Но есть исключение. Если вы продали одну квартиру, а другую купили не раньше, чем за 90 дней смены собственника первой, то новая недвижимость не будет учитываться. А значит, необходимый срок владения проданным объектом для вас будет составлять 3 года, а не 5.

Как считают минимальный срок

1. В общих случаях — с момента госрегистрации права собственности на объект.
2. При наследовании — со дня смерти наследодателя.
3. Для дольщиков и участников ЖСК — со дня полной оплаты стоимости недвижимости.
4. При заключении договора уступки — с полной оплаты прав требования.
5. Жилье приобрели в долевую собственность? Точкой отсчета будет дата госрегистрации права долевой собственности.

Получается, налог с продажи квартиры, которая в собственности менее 3 лет, скорее всего, придется заплатить. Почему мы не говорим категорически «придется», — объясним далее.

Где искать анонсы материалов и свежие идеи для интерьера? Подписывайтесь на наши каналы! Публикуем красивые подборки, видеоролики и обзоры: https://t.me/ivd_ru 

Нажмите, чтобы оценить эту статью!

[Итого: 0 Среднее значение: 0]