Законы и финансы

Продажа квартиры в собственности менее 3-х лет: все о налогах, сроках и правилах

Можно ли продать квартиру, которой владели меньше трех лет, и не платить налог? И как уменьшить размер платы, если ее не избежать? Обо всем расскажем в этой статье.

Продажа квартиры в собственности менее 3-х лет: все о налогах, сроках и правилах

Почти каждый в своей жизни хотя бы раз продавал или покупал жилье. Доход, который человек получает от продажи недвижимости, как и любой другой, облагается налогом в 13%. Но не бывает правил без исключений. Узнаем, возможна ли продажа квартиры, которая в собственности менее 3 лет, без налога.

Все о продаже квартиры и уплате налога

 
 
 
 

Через сколько лет можно продать квартиру без налога

По сути не платить НДФЛ можно лишь при одном условии. Нужно владеть квадратными метрами не меньше временного отрезка, который устанавливает закон. По общему правилу, это 5 лет для жилья, купленного с начала 2016 года. 

3 года при одном из условий:

Как считают минимальный срок

Получается, налог с продажи квартиры, которая в собственности менее 3 лет, скорее всего, придется заплатить. Почему мы не говорим категорически «придется»,  объясним далее.

Как налог можно снизить до «0»

Обменяли метры на деньги  приготовьтесь заплатить 13% от заработка. Однако закон разрешает уменьшить НДФЛ.

Имущественный вычет

Любой гражданин вправе использовать имущественный вычет 1 млн рублей.

Из суммы, которую заработали на продаже, смело вычитаем этот миллион. 13% высчитываем с оставшейся разницы.

Рассмотрим на примере. В 2019 году гражданин N приобрел квартиру, а в 2021 продал. Минимальный срок владения у него не вышел, значит, будет плата в бюджет. Допустим, он продал жилье за 4 000 000 рублей. 4 000 000 — 1 000 000 = 3 000 000. 13% от 3 000 000 = 390 000 рублей.

Получается, если жилплощадь продать за миллион или дешевле и использовать вычет, налог платить не придется.

Учитываем траты

Квартира не досталась вам бесплатно, а вы ее покупали? Есть другой способ уменьшить налог. Иногда он оказывается намного выгоднее. Гражданин имеет право уменьшить доход от продажи на сумму расходов по приобретению этих квадратных метров. Правда, такие расходы нужно будет документально подтвердить.

Рассмотрим на примере. В 2018 году гражданка K купила квартиру за 2 000 000 рублей. А в 2022 продала за 3 000 000. Считаем сумму, которая будет облагаться НДФЛ. Для этого из суммы продажи вычитаем стоимость покупки: 3 000 000 — 2 000 000 = 1 000 000. То есть 13% будут считаться от миллиона рублей и составят 130 000 рублей.

А если бы К использовала имущественный вычет, заплатила бы больше: 3 000 000 — 1 000 000 = 2 000 000. 13% от 2 000 000 = 260 000 рублей.

Кстати, возможность учета расходов на покупку особенно важна для тех, кто по каким-то причинам выставил свою недвижимость за столько же или даже дешевле, чем когда-то покупал. В этом случае получится, что дохода нет. А значит, нет и платы в бюджет.

При этом есть еще одно уточнение. Занижать искусственно сумму чревато. Если вы отдали жилье за цену ниже 70% от его кадастровой стоимости, доход посчитают особым образом: кадастровая стоимость × 0,7. Где 0,7 фиксированный коэффициент.

Особые случаи

Владельцев несколько

Есть возможность уменьшить налог. Но величина вычета, 1 000 000 рублей, распределяется между собственниками. Делается это пропорционально их долям. Либо, как договорятся сами владельцы.

А если продали несколько объектов?

Имущественный вычет тоже действует. Но на миллион нельзя сократить доход от каждого из объектов. Он применяется в совокупности по всем.

При этом для одного объекта можно выбрать вычет, а доход от другого уменьшить на расходы по его покупке. Использовать оба инструмента сразу, для одного объекта нельзя. 

Уменьшаем сумму налога: пошаговая инструкция

Новое для семей с детьми

Отдельно надо отметить такую категорию, как родители двух и больше детей. Для них с 2022 года действуют льготные условия.

При выполнении некоторых требований таким семьям не придется платить налог с продажи недвижимости. И неважно, как давно они этой недвижимостью владели. Всего условий пять, и выполнить их надо все сразу.

Сроки: когда нужно отчитаться и заплатить

Свои доходы физические лица, то есть граждане, должны отразить в налоговой декларации. Этот документ можно заполнить от руки: бланк выдадут в инспекции. Можно скачать его с сайта ФНС. Или подать сведения в электронном виде. В любом случае сделать это необходимо до 30 апреля года, который следует за годом получения дохода. А заплатить нужно до 15 июля.

Несоблюдение сроков влечет за собой наказание. Так, если вы вовремя не предоставите декларацию, на вас наложат взыскание: 5% от начисленной суммы налога за каждый полный и неполный месяц просрочки. Минимальный размер штрафа 1 000 рублей. Максимальный: 30% от суммы начисленного налога.

Кому можно не подавать декларацию

Есть случаи, когда гражданин освобождается от обязанности подавать декларацию.

Вывод

Подведем итоги. Что нам удалось выяснить о продаже квартир, которые в собственности меньше 3 лет?

Продажа квартиры в собственности менее 3-х лет: все о налогах, сроках и правилах

Анна Харитонова

Источник

Нажмите, чтобы оценить эту статью!
[Итого: 0 Среднее значение: 0]

Похожие статьи

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Кнопка «Наверх»